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¿Es realmente posible comprar una casa en línea?

En la situación actual de emergencia, ¿sería posible comprar una casa con un procedimiento que esté 100% en línea para remediar cualquier posibilidad de contacto físico y posible contagio?


En primer lugar, es importante saber si las transcripciones inmobiliarias de la escritura de compraventa están actualmente detenidas


Las transcripciones se han detenido solo en Lombardía, ya que los conservatorios están reabriendo gradualmente en estos días. En Friuli Venezia Giulia y, en particular, en Trieste, dado que la oficina de registro de tierras está temporalmente cerrada o, mejor dicho, operativa solo para emergencias, solo se estipulan actos urgentes. Esto se debe a que el notario es un funcionario público requerido para realizar su actividad, independientemente de las circunstancias, según lo exige la Ley Notarial. La función del notario es una garantía de legalidad que debe garantizarse en interés de los ciudadanos y del Estado, tanto en momentos ordinarios como en momentos excepcionales e inesperados como este.


¿Es posible hoy, dada la situación excepcional, comprar una casa 100% en línea?

Nuestra agencia de bienes raíces realiza todas las verificaciones catastrales y de registro de la propiedad antes de colocar una propiedad en el mercado. Esto nos permite garantizarle al futuro comprador que no hay pendientes en la casa que está a punto de comprar y también nos permite verificar que no haya situaciones de construcción ilegales.


Por lo tanto, si la propiedad es perfectamente adecuada para ser comprada y vendida, puede existir la posibilidad de una compra 100% en línea.


¿Cuáles son los consejos que deben seguir los ciudadanos?

Teniendo en cuenta que la restricción general a la movilidad permitida solo para situaciones comprobadas de necesidad, necesidades laborales o por razones de salud, el notario invita a los ciudadanos a contactar a su notario para evaluar si la escritura prevista puede posponerse o informar solicitud por escrito: la necesidad o urgencia.


En los casos en que sea necesario proceder con la firma de la escritura notarial, es imprescindible tener en cuenta las indicaciones proporcionadas por el DPCM en relación con las "dimensiones y características de los lugares, para garantizar que los visitantes puedan respetar la distancia entre ellos de al menos un metro".


¿Cuál es la diferencia entre una escritura que se realizará de inmediato y una diferida?

La discriminación está representada por la urgencia, cuya evaluación depende de cada caso. Por ejemplo, si el banco no está disponible para extender los términos para solicitar una hipoteca, si las partes pueden perder los beneficios fiscales derivados de una venta, si se necesita un testamento; obviamente tiene sentido común de todas las partes involucradas. No detenemos el ejercicio de la función pública pero, en la práctica, gestionamos nuestro negocio equilibrando, como estamos acostumbrados, el interés individual del cliente con el interés general, que hoy requiere que tengamos en cuenta, en particular, el derecho a salud y el interés colectivo en limitar el movimiento de personas y oportunidades para reuniones.


¿El Consejo Nacional de Notarios dio indicaciones para estudios notariales?

En este período de emergencia médica, el Consejo Nacional de Notarios ha emitido notarios con indicaciones para la gestión de estudios y la prestación de servicios a los ciudadanos, en cumplimiento de las limitaciones impuestas para contrarrestar la propagación del virus COVID-19.


Específicamente, invitó a estudios individuales a:


Informe a las partes que vayan a su oficina sin acompañantes innecesarios, respetando los horarios, sin adelantos excesivos, respetando las distancias de seguridad en las salas de espera y cualquier otro entorno de estudio y adaptándose a los requisitos de seguridad adoptados por el estudio (uso del dispensador guantes higiénicos desechables y máscaras protectoras).

Fomentar el uso de poderes especiales, para evitar desplazamientos de un Municipio a otro, también admitiendo poderes emitidos a sus colaboradores en aplicación de los principios del código de ética que legitima este tipo de casos en casos de circunstancias excepcionales.

Cuando se utiliza escritura privada autenticada, recuerde la posibilidad de proceder con autenticación doble o múltiple por múltiples notarios donde las partes residen en diferentes ciudades.

Solicite el intercambio de documentación en formato digital, limitando lo más posible la entrega física de los documentos en papel destinados al archivo de la oficina.

Lleve a cabo las entrevistas que se solicitan a través de herramientas telefónicas o de TI, limitando el contacto personal directo solo en casos de necesidad y, en cualquier caso, reduciendo el intercambio directo de documentos en papel tanto como sea posible.

En las oficinas de notario abiertas, la presencia de personal se reduce al mínimo, según las indicaciones contenidas en el DPCM, que en su mayoría tendrá que operar en modo de "trabajo inteligente".

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