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Guerra, dazi, energia: cosa cambia per chi compra o vende casa in Italia (e in FVG)

Oggi Nomisma presenta il 1° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2026. Il tempismo non potrebbe essere più significativo.

Nelle ultime 5 settimane il mondo è cambiato:

➤ La guerra in Iran ha sostanzialmente chiuso lo Stretto di Hormuz. Gas e petrolio sono schizzati verso l’alto, con rincari stimati tra il +12% e il +133% rispetto al 2025 a seconda della durata del conflitto (fonte: Centro Studi Confindustria).

➤ L’OCSE ha tagliato le previsioni di crescita dell’Italia a +0,4% nel 2026. Confindustria parla addirittura di rischio recessione (-0,7%) se la guerra si protraesse per tutto l’anno.

➤ La BCE potrebbe invertire la rotta e rialzare i tassi anziché ridurli. Per chi ha un mutuo — o deve accenderne uno — questo cambia tutto.

➤ I dazi USA continuano a mordere: le perdite per l’export italiano potrebbero superare i 16 miliardi nel medio periodo.

➤ Ieri l’Italia ha negato agli USA l’uso della base di Sigonella per operazioni belliche in Iran. Meloni riferirà in Parlamento il 9 aprile. Il segnale politico è chiaro: anche Roma prende le distanze.

Cosa significa per il mercato immobiliare?

Chi opera nel settore deve guardare tre variabili:

1. Costo del credito. Se la BCE alza i tassi, l’accesso ai mutui si restringe di nuovo. Nel 2024 già 300.000 famiglie non sono riuscite a comprare casa. Quel numero rischia di crescere.

2. Potere d’acquisto. L’inflazione energetica erode i redditi. Meno capacità di spesa = meno domanda residenziale, soprattutto nel segmento medio.

3. Selezione del mercato. Si vendono gli immobili ben posizionati, ristrutturati, con efficienza energetica. L’invenduto cresce nelle aree deboli. La forbice si allarga.

E il Friuli Venezia Giulia?

Il FVG ha una particolarità: la vicinanza fisica alla crisi. Aviano (base USAF) è nel nostro territorio. Le dinamiche geopolitiche qui non sono teoria — sono traffico aereo sopra le nostre teste.

Ma c’è un altro aspetto. Trieste resta un mercato con valori contenuti rispetto al Nord-Est e una qualità della vita crescente. Per chi ha liquidità e visione, i momenti di incertezza sono quelli in cui si trovano le opportunità migliori. La storia lo dimostra: chi ha comprato nei momenti di crisi ha sempre ottenuto i rendimenti più alti nel medio periodo.

Il punto non è “se” il mercato rallenterà. È chi sarà posizionato per comprare quando gli altri esitano.

Come sempre: il mattone non mente. Ma premia chi lo legge.