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Compra de inversión revalorizada

¿Una bonita habitación de hotel o una casa en alquiler junto al mar o al lago (pero también en la montaña), tal vez con un pequeño jardín y una piscina privada? El balance de elección para las próximas vacaciones de hoy se está inclinando decididamente hacia la segunda solución, que parece hacer que las familias que aún desean mantener el distanciamiento social y regresar gradualmente a la vieja vida después del encierro y el período de trabajo inteligente que los obligó durante meses dentro de los muros de la primera residencia.


Los signos de un fuerte crecimiento en la demanda de casas de alquiler para centros turísticos comenzaron ya en la fase final del cierre, aumentaron en la fase 2 y continuarán hasta el final del año si piensan en las vacaciones de invierno. En cambio, la solicitud de compra de inversión se ha detenido, pero en el futuro puede recuperarse. Aquellos que poseen una segunda casa junto al mar o en las montañas hoy en día logran obtener ingresos sin grandes dificultades precisamente debido a la pandemia. En general, la demanda de la compra de propiedades para obtener ingresos había alcanzado el 15% de las ventas totales a fines de 2019 y ciertamente sufrirá una contracción en estos meses. Según datos de Scenari Immobiliari, el mundo de las segundas residencias en Italia registró ventas el año pasado por 46 mil unidades, que debido al cierre y la pandemia probablemente se convertirán en 21 mil a fines de 2020. Con una clara mayoría (14 mil al final 2020 de 29 mil en 2019) transacciones que involucran propiedades ubicadas junto al mar. Pero muchos están listos para apostar a que la demanda de inversión volverá, porque el sector de alquiler a corto plazo también se recuperará. Es fácil pensar que un día después de encontrar la cura o erradicar el virus, volverá a viajar y visitar ciudades de arte y lugares, incluso durante los fines de semana o estadías semanales.


La solicitud de alquiler de hoy sigue las indicaciones que llegan a nivel gubernamental, centrándose en las Regiones a las que se puede llegar fácilmente y no muy lejos de su residencia. Factores que empujan a los posibles inversores a evaluar también la compra. La incertidumbre de los ingresos podría bloquear la idea de la inversión. Tema vinculado a las maniobras de tiro.

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Davide Rigatti

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