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El mercado de la vivienda en Italia está lejos de estar en crisis, con transacciones que continúan funcionando a un ritmo acelerado y una previsión de mejoras para 2019. Hasta aquí las buenas noticias. La otra cara de la moneda es que nuestro país, aunque crece en términos de transacciones, sigue siendo el fondo de los Cinco Grandes de los bienes inmuebles europeos y que los precios de la vivienda aún no aumentan. El verdadero punto de inflexión, en el frente de las citas, todavía no se puede ver. Y nuevamente: las ciudades con mejor desempeño en términos de estabilidad de precios en 2018 no son solo Milán y Roma, sino también Florencia, Venecia y dos nuevas entradas, como Rimini y Pisa.

El esquema del complejo estado de salud de los inmuebles italianos y europeos es el European Outlook 2019 de Scenari Immobiliari, que se anunciará al público con la apertura del Foro de Previsiones y Estrategias el viernes 14 de septiembre en Santa Margherita Ligure.

Luz de cola

En términos de facturación de bienes raíces, la brecha italiana con los competidores es siempre más amplia. "A partir de 2014, Europa crece un 29,2% y, en comparación con el pico positivo anterior de 2007, un 10%", explica Mario Breglia, presidente de Scenari Immobiliari -. Por otro lado, la recuperación de Italia sigue siendo inmadura, con respecto a 2014, aumentando el volumen de facturación en un 21,2%, pero sigue bajando en comparación con 2007 en aproximadamente un 3%, todavía frágil en términos de precios promedio nominales ». Centrándose en el sector residencial, Francia está liderando el aumento en el volumen de negocios de bienes raíces con un + 15.1% en 2018, una hazaña real que lleva a París a niveles de precios promedio ahora prácticamente inalcanzables para las familias que buscan un hogar en el Capital francesa

Las previsiones para 2019 son un + 7,7% más del volumen de negocios, mientras que los precios de la vivienda han aumentado un promedio del 4,9% en 2018 y se espera que aumenten un 3% en 2019. Alemania sigue de cerca, con un aumento del 10,5% en 2018, una estimación del 8,8% para el próximo año y un aumento del 5,8% en los precios residenciales en 2018 (después del + 8,8% en 2017) y una 2.9% en 2019. España también es muy buena, donde la facturación de 2018 aumentó 9.9% (después de + 11.6% en 2017) y la estimación de 2019 es de más + 8.1%, con precios El número de hogares creció 5.3% en 2017, 4.6% este año y 5.2% estimado para el próximo año, lo que lleva al aumento futuro de las cotizaciones europeas.

Italia, aunque con datos positivos, es la menos rápida: el volumen de negocios de bienes raíces en 2018 crece un 5,3%, 2019 se estima en un + 4,8%, pero los precios de la vivienda languidecen: -0,2% en 2017, -0,1% en términos de pronóstico a fines de 2018, en estabilidad absoluta en 2019.

Los motivos del retraso.

¿Por qué nuestro país no sigue la recuperación europea en el sector residencial? "En primer lugar, el 80% del mercado es un mercado para la mejora de la vivienda, pero si las familias no encuentran una casa de buena calidad, no compran, explica Breglia. Y lo que compran, ya que prácticamente no hay nuevos desarrollos en Italia, es de baja calidad y sufre un importante descuento, por lo que los precios no se remontan ". Las casas nuevas, excluyendo Milán, prácticamente han desaparecido en todas las ciudades.

Referencia: ilsole24ore