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Fimaa: La inflación empuja los precios de la vivienda en 2022

Según la encuesta Fimaa-Confcommercio sobre el mercado inmobiliario residencial del segundo trimestre, se espera que las ventas aumenten un 6,2 por ciento este año. Para el 73,2% de los agentes inmobiliarios, en el tercer trimestre de 2022, el valor de la vivienda se mantendrá estable. En el frente de alquiler, para el 53% de los entrevistados la demanda está aumentando. La oferta y las rentas se mantienen estables.

No hay falta de demanda. Falta la oferta. Por ello, en el segundo trimestre, para los agentes inmobiliarios Fimaa (Federación Italiana de agentes de negocios mediadores, miembro de Confcommercio), el mercado de venta de viviendas se caracteriza por una estabilización del número de intercambios, de la demanda de compra y de los precios de compra y venta. Mientras que la oferta se percibe como una rebaja del 48,8 por ciento.

Incrementos en precios y tarifas
La orientación de los operadores en el mercado, en los próximos 4 meses, prevé una subida generalizada de precios para el 31% de los encuestados. El 14,3% teme la reducción del poder adquisitivo de los salarios (la inflación, sin embargo, también podría favorecer la compra de inmuebles) por el aumento de los precios de la energía (que también repercute en las rentas) y los aumentos de los costes de las materias primas.
La subida de los tipos de interés de las hipotecas, según casi el 21% de las respuestas recibidas, está mostrando los primeros efectos problemáticos, con ralentizaciones también en la realización de las ventas avaladas por el Estado (jóvenes menores de 36 años), dado que los de 25- El eurir de un año se incrementa en 2 puntos porcentuales en dos meses desde principios de febrero.
Le siguen las preocupaciones sobre el desempeño general de la economía con un 18,3 por ciento. En este caso, el 13% de las respuestas se refieren a la economía en general, mientras que el 3,6% se refiere a la perplejidad sobre la resiliencia del sistema de empleo y finalmente el 1,7% a la mala distribución de la renta.

el mercado de alquiler
Durante 2021, el número de viviendas alquiladas en Italia superó el millón 365 mil, casi un 6% más que el año anterior. En el segundo trimestre de 2022, según el 53% de las opiniones recogidas por los agentes inmobiliarios de Fimaa, un mayor fortalecimiento de la demanda corresponde a un ligero descenso de la oferta (46,6%), con un número de contratos y valores de alquileres sobre los mismos niveles como en los primeros cuatro meses del año Las previsiones para la última parte del año, en opinión de la mayoría de los operadores de Fimaa entrevistados, se basan en la estacionariedad (66,4% de opiniones para el número de contratos y 58,5 % de alquileres). Para los alquileres, sin embargo, el 24,4% de los operadores inmobiliarios asumen una subida.

“La fotografía del mercado inmobiliario residencial en el segundo trimestre de 2022, tomada por agentes inmobiliarios -señala Andrea Oliva, coordinadora de la Oficina de Estudios de Fimaa- muestra un sector que goza sustancialmente de buena salud, impulsado por las viviendas nuevas que, siendo energéticamente eficiente, también marcó un aumento considerable en los valores medios. Las previsiones para el último trimestre de 2022 no revelan cambios significativos en relación al segundo trimestre del año. La subida de los tipos de interés de las hipotecas sugeriría no esperar tiempos mejores para quienes pretenden comprar inmuebles exponiéndose al riesgo de una suba de valores. El mercado de alquiler en el segundo trimestre de 2022 sigue animado, con un mayor crecimiento de la demanda y una oferta casi estable". Las previsiones para el tercer trimestre del año, concluyó Oliva, “se basan en la estabilidad tanto en el número de contratos como en el de las rentas, que reportan incrementos únicamente en las ciudades metropolitanas y áreas limítrofes”.

"Las incertidumbres provocadas por el conflicto ruso-ucraniano, con el aumento relativo de los costos de la energía y las materias primas, mientras que por un lado generan una posición de espera para algunos compradores, por el otro refuerzan la orientación protectora hacia sus ahorros - -dijo Santino Taverna, presidente nacional de Fimaa-. La casa, de hecho, al no estar sujeta a la volatilidad típica de los productos financieros, atrae históricamente a los inversores incluso en las fases de aumento de la inflación. De hecho, los bienes raíces siempre han sido considerados un "refugio seguro". En los años 80 y 90, las propiedades siempre se compraban y vendían a pesar de las tasas de interés superiores al 20% en las hipotecas, también para proteger sus ahorros. La pandemia con los cierres también ha dirigido la demanda hacia soluciones de vivienda más grandes, con jardín, balcón o terraza, así como espacios para dedicarse al trabajo inteligente. Los agentes inmobiliarios de Fimaa sienten, entre otras cosas, un renovado interés de los inversores por pequeñas unidades inmobiliarias para ser utilizadas como segundas residencias junto al mar, el lago o la montaña».

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