La venta del apartamento: ¿quién paga las deudas del condominio?
Pero hay algunos casos especiales que dejan algunas dudas sobre quién tiene que pagar las deudas del condominio. El solicitante es la hipótesis de quién vende la casa y deja deudas con el condominio. En este caso, el nuevo comprador es responsable con el antiguo condominio de las deudas que han dejado en el año de compra y el año anterior. En realidad, este no es el caso: el término a considerar no es la escritura sino el momento en que la escritura (o una certificación equivalente por parte del notario) se envía al administrador del condominio para actualizar el registro de condominios. Este momento actúa como un divisor de tráfico:
Las deudas que surgen después de esta fecha recaen en el nuevo propietario,
las que surgen en el mismo año y en el año anterior recaen tanto en el vendedor como en el comprador: esto es una responsabilidad conjunta. El administrador podrá presentar la orden de interdicto al nuevo condominio, pero permanecerá con el anterior;
Las deudas que se han elevado antes siguen a cargo del condominio anterior.
Hemos analizado el caso de los gastos ordinarios del condominio; ¿Pero qué sucede en cambio para los extraordinarios? Sucede que el edificio necesita una reestructuración, a veces importante y costosa, de la fachada. Estos gastos son deliberados primero por la asamblea, luego se lleva a cabo un procedimiento de adquisición y luego el administrador está autorizado para firmar el contrato con la empresa ejecutora; solo al final del final se aprobó la declaración de gastos totales y la asignación de las acciones individuales según las tablas milésimas. Puede suceder que durante estas operaciones haya una venta. En tales casos, si los gastos extraordinarios han sido aprobados por la junta de accionistas antes de la venta, solo se pueden solicitar al vendedor y no al comprador. Sin embargo, en este caso es importante verificar qué tipo de deliberaciones se adoptaron antes de la venta y si han decidido no solo la categoría de las obras y, por lo tanto, la reestructuración de la fachada y los pavimentos, sino también el costo de la misma y el costo relativo. Desglose entre condominios. Si, de hecho, antes de la venta solo se decidió renovar la fachada pero no se decidió el trabajo a realizar, ni el gasto total ni la distribución, la obligación de pago recae en el nuevo propietario, incluso si él no participó. Antes de deliberar con la que se decidió realizar el trabajo. La razón es que el condominio que ha podido participar en la decisión de gasto está obligado a pagar los gastos del condominio.
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