Noticias inmobiliarias

La última actualización de la ley de finanzas para 2024 ha introducido varias innovaciones en el sector inmobiliario en Italia. A continuación se muestra un resumen de los principales cambios y adiciones:

IMU y Municipios: El gobierno ha otorgado a los Municipios la posibilidad de publicar resoluciones sobre las tarifas de IMU hasta el 15 de enero de 2024. En algunos casos, puede ser necesaria una tercera cuota de IMU para el año 2023, que se pagará en febrero de 2024.

Bono Factura: Para el primer trimestre de 2024, se confirma un aporte extraordinario para los clientes domésticos titulares de un bono social de electricidad, pagado en un monto fijo en función de las zonas climáticas.

Tasa del impuesto seco para alquileres: Se ha aumentado la tasa del impuesto seco del 21% al 26% para alquileres de corta duración, aplicable cuando se alquila más de un apartamento con contratos de corta duración.

Plusvalía sobre inmuebles reformados con el Superbonus: Si un inmueble reformado con el Superbonus se vende antes de cinco años desde la renovación, se aplica una plusvalía del 26% sobre la diferencia entre el precio de venta y el de compra.

Exención de IMU para algunas propiedades: Las propiedades destinadas a realizar actividades no comerciales, como asistencia social, atención médica, actividades culturales o religiosas, disfrutan de la exención de IMU.

Fin de la prestación para jóvenes menores de 36 años: A partir del 1 de enero de 2024, los menores de 36 años ya no podrán beneficiarse de la exención de impuestos registrales, hipotecarios y registrales para la compra de su primera vivienda. Sin embargo, se ha ampliado la garantía estatal sobre el 80% de las hipotecas para la compra de primera vivienda para jóvenes.

Bonificaciones restantes: Algunas deducciones siguen estando disponibles, como el bono verde por la ecologización de inmuebles residenciales y el bono de mobiliario por la compra de muebles.

Queriendo tratar más detenidamente los 3 puntos que consideramos más importantes, aquí te dejamos un breve resumen un poco más detallado:

Plusvalías sobre inmuebles renovados con el Superbonus: La nueva ley prevé disposiciones fiscales específicas para los inmuebles renovados con el Superbonus. Si un inmueble reformado con este incentivo se vende antes de cinco años desde la renovación, se aplicará una plusvalía del 26% sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Esto significa que, en el caso de una venta a corto plazo, es posible que el propietario tenga que pagar más impuestos sobre la ganancia de capital obtenida. Sin embargo, si las intervenciones facilitadas con el Superbonus han concluido hace más de cinco años en el momento de la transferencia, el cálculo de los costes relativos al inmueble deberá considerar el 50% de los gastos incurridos, siempre que el incentivo se haya utilizado para en la medida del 110% y se han ejercido las opciones previstas por la ley??.

Fin de la desgravación para jóvenes menores de 36 años: La Ley de Presupuestos 2024 modificó las exenciones fiscales que antes se concedían a los menores de 36 años para la compra de su primera vivienda. A partir del 1 de enero de 2024, esta categoría ya no podrá beneficiarse de las exenciones introducidas con el decreto Sostegni-bis, volviendo a pagar el impuesto de registro, el IVA y otros impuestos habituales sobre las transacciones inmobiliarias. Este cambio representa un importante paso atrás con respecto a las exenciones fiscales otorgadas anteriormente a este grupo demográfico. A pesar de ello, se ha ampliado en un año la garantía estatal reforzada hasta el 80% en las hipotecas contraídas para la compra de una primera vivienda para jóvenes.

Bonificaciones confirmadas: Aunque el Superbonus ya se considera obsoleto, otras deducciones siguen disponibles para quienes decidan mejorar la eficiencia energética de su propiedad. Se incluyen deducciones ordinarias del 65% y del 50% para una amplia gama de intervenciones, como la instalación de aire acondicionado, la compra de estufas de leña o pellets y la sustitución de calderas. Además, también se confirmó el bono verde, que permite una deducción del 36% (calculada sobre un límite de gasto de 5.000 euros) por la ecologización de propiedades residenciales. Para todo 2024, también está disponible el bono de muebles, que permite aprovechar una deducción del Irpef, aunque menor que en 2023, para la compra de muebles para el hogar.