Immobiliennachrichten

Hypotheken sind ein Saisonprodukt. Und die wichtigste Jahreszeit für die Gewinnung neuer Kunden, die Banken wissen es gut, es ist Frühling. Aus diesem Grund vermarkten derzeit mehrere Kreditgeber den Vorschlag für neue abgezinste Hypothekarkredite. Das Angebot reicht von der Kürzung der ersten Rate (Cariparma Crédit Agricole) über die Reduzierung des Spread, einen der beiden Hebel, die den endgültigen Satz ausmachen, bis hin zur Verkleinerung des endgültigen Satzes.

Vor allem die großen traditionellen Banken bewegen sich, die in Bezug auf die Auszahlung das breiteste Segment des Marktes erklären. Im Einzelnen senkte Unicredit die Zinssätze für festverzinsliche Hypotheken auf 20 Basispunkte und die Spreads für variabelverzinsliche Hypotheken auf 20 Basispunkte. Bnl reduzierte auch den festen Zinssatz auf 20 Basispunkte und den Spread für die Variable um 20 Basispunkte, einschließlich des Hello Bank-Webangebots. Intesa Sanpaolo senkte die Zinssätze für festverzinsliche Hypotheken auf 10 Basispunkte und die Spreads für variabel verzinsliche Hypotheken auf 20 Basispunkte. Cariparma hat die Spreads für festverzinsliche Hypotheken um bis zu 24 Basispunkte reduziert.

Es können jedoch nicht alle Schnitte in die Kategorie "Rabatte" eingeordnet werden. «Die Banken, die auf festverzinslichen Hypotheken mit einem endlichen Zinsangebot auf dem Markt sind - das heißt, sie unterscheiden nicht, welche Komponente sich auf den Spread und welche auf den Referenz-Eurirs-Index bezieht (aus deren Summe sich genau der endliche Zinssatz ergibt, ed) - haben den endlichen Zinssatz gesenkt, weil die Eurirs-Indizes in der Zwischenzeit erheblich gesunken sind - erklärt Stefano Rossini, CEO von MutuiSupermarket.it -. Es genügt zu sagen, dass die 20-jährigen Eurirs zu Jahresbeginn mit 1,3% gereist sind, während sie jetzt auf 1% gefallen sind. Daher haben die Banken, die mit der Politik des endlichen Zinssatzes am Markt sind, einschließlich UniCredit, Intesa Sanpaolo und Bnl, den neuen Zinssatz nach ihrer Senkung offensichtlich an die Abnahme des Eurirs-Index angepasst. Diese Kürzung erfolgt stattdessen automatisch für die Banken, weshalb auch im Hinblick auf das Angebot der Spread angegeben wird, der die Kosten des Kredits als "Spread + Eurirs" angibt. Darunter befindet sich auch der Cariparma Crédit Agricole, der kürzlich den Spread auf 24 Basispunkte gesenkt hat. "

Abgesehen von den technischen Möglichkeiten, mit denen sich die Banken am Markt präsentieren und die angebotenen Zinssätze ändern, zählt auf Kundenseite in jedem Fall der Taeg oder der jährliche Prozentsatz. Dieser Satz umfasst sowohl die Zinskosten (ausgedrückt durch die TAN, den nominalen Jahreszins) als auch die Kosten für Nebenkosten. Im Vergleich zu den besten Angeboten muss der weiterentwickelte Kreditnehmer also den Taeg einhalten.

Was die Variable betrifft, so hat die kürzliche Reduzierung des Spread um 20 Basispunkte UniCredit mit einem Taeg von 0,88% an die Spitze des Rankings geführt. Aber auch in diesem Fall ist das "Duell" mit Dezimalstellen (Iwbank 0,89%, Credem 0,9%) bis zu Intesa Sanpaolo und Webank, die mit einem Gesamtangebot zu Kosten unter 1% auf dem Markt sind. (0,97%).

Der Vergleich zwischen fest und variabel bestätigt, dass der zweite Teil einen Vorteil von rund 80 Basispunkten gegenüber dem festen hat. Die jüngsten Maßnahmen und Erklärungen von EZB-Gouverneur Mario Draghi deuten darauf hin, dass die Zinsen für lange Zeit niedrig bleiben werden. Und dies hat zum einen den Fall der Eurirs begünstigt, der Interbanken, mit denen der feste Zinssatz am Tag der Festlegung ermittelt wird, aber die Euribor-Indizes, die die Zinsschwankungen bestimmen, werden zerschlagen (für mehr als 1.100 Tage darunter). Variablen.