Immobiliennachrichten

Ist der Verkauf eines Gemeinschaftshauses möglich? Was sind die verschiedenen Optionen? Mal sehen, was passiert, wenn die Zustimmung aller erteilt wird oder nicht.

Um einen gemeinsamen Vermögenswert zu verkaufen, müssen alle Miteigentümer, die zum Notar gehen müssen, die Kaufurkunde unterzeichnen. Die von einem einzigen Eigentümer unterzeichnete Urkunde hat keine Wirkung. Die nur von einem der Miteigentümer unterzeichnete Vorprüfung bindet nur den Petenten; Für den Fall, dass er nicht vor der Tat die Zustimmung aller anderen Miteigentümer erhalten hat, muss der Käufer den Schaden ersetzen.

Wenn es jedoch keinen Konsens für den Verkauf eines gemeinsamen Hauses gibt, gibt es einige Alternativen.

Der erste mögliche Weg ist das der Vereinbarung, die den Parteien zurückgegeben wird. In diesem Fall kann zum Beispiel der Eigentümer, der seinen Anteil loswerden möchte, ihn zu gleichen Teilen auf die anderen Miteigentümer übertragen, die ihm den Geldäquivalent zahlen. Aber wie gehst du vor? Der Vermögenswert wird von einem Experten bewertet, um den Marktpreis zu bestimmen, und auf dieser Grundlage wird der Wert der zu verkaufenden Aktie definiert; dann gehen wir zum Notar und nach der Tat wird die Eigentumsübertragung transkribiert. Die Übertragung kann als Spende oder als Verkauf erfolgen.

Für den Fall, dass die Vereinbarung nicht gefunden wird, ist es möglich, nur eine ihrer Aktien an Dritte zu verkaufen. In diesem Fall wird ein Prozentsatz einer noch nicht geteilten Immobilie verkauft. Der Käufer wird dann Eigentümer jedes einzelnen Teils des Hauses, den er auch nutzen kann, aber zusammen mit den anderen Miteigentümern und unter Wahrung ihrer Rechte. Jeder ist in der Tat der Besitzer eines "idealen Anteils" des gesamten Gutes und nicht eines einzelnen und identifizierten Anteils. Alternativ wird der Richter zur erzwungenen Trennung der Kommunion aufgefordert. Um an das Gericht zu appellieren, kann sowohl ein Miteigentümer als auch alle zusammen sein, das Gericht wird gemäß den gewöhnlichen Regeln verfahren, die einen ersten Versuch vorsehen, den Vermögenswert in der Natur zu teilen; Da das Gericht nicht in der Lage ist, die Güter zu teilen oder eine andere Vereinbarung zwischen den Parteien zu treffen, ist das Gericht verpflichtet, das Haus zu verkaufen und die Erlöse zwischen den verschiedenen Eigentümern im Verhältnis ihrer Anteile aufzuteilen.