Noticias inmobiliarias

Te mantenemos al día con las principales noticias inmobiliarias

Deducciones fiscales y cambio de titularidad: lo que sucede.

¿Qué sucede con las deducciones fiscales para renovaciones de edificios (50%), para ahorros de energía (65%) y para bonos móviles cuando cambia la propiedad de una propiedad? ¿Se pierden, permanecen con el antiguo dueño o pasan al nuevo?


Intentamos aclarar todas las dudas.


Cuando la propiedad se vende o transfiere por escritura antes del final del período para beneficiarse de la subvención, el derecho a las acciones restantes del beneficio fiscal se transfiere, a menos que se acuerde lo contrario entre las partes, al comprador de la unidad de bienes raíces.


Esto significa que, en ausencia de indicaciones específicas en la escritura de venta, la deducción pasa directamente al comprador de la propiedad.


Tomemos un ejemplo. El propietario inicial realiza algunos trabajos en el edificio y comienza a beneficiarse de la deducción de impuestos para renovaciones de edificios.

La legislación establece que el beneficio se divide en cuotas anuales por la duración de 10 años.

Si hipotéticamente después de 4 años que se beneficia de la deducción de impuestos (y, por lo tanto, las primeras 4 acciones) el propietario de la propiedad decide vender y en la escritura de venta no hay indicaciones sobre las deducciones en curso, la ventaja fiscal pasará automáticamente al comprador.

Este último puede beneficiarse a partir de la quinta entrega, hasta la décima. El número y la cantidad única y total de las cuotas permanecerán sin cambios, solo cambiará el beneficiario, que hasta la escritura será el antiguo propietario, mientras que posteriormente la escritura será el comprador / nuevo propietario.


Sin embargo, el propietario y el comprador pueden acordar lo contrario y especificar su decisión en el acto. Por lo tanto, las partes son libres de decidir si las acciones restantes de la deducción irán al propietario anterior o se moverán al nuevo.


Si deciden dejarlo en manos del antiguo propietario, es muy importante aclararlo en el acto. En este caso, el antiguo propietario gastará todas las acciones de la deducción fiscal: aquellas de las que ya se ha beneficiado y las restantes.

Davide Rigatti

Teléfono: 040 97 76 352
E-Mail: [email protected]
Via Diaz 19/1, 34144 - Trieste

Descubre las mejores casas en 'verde' o 'centro histórico'

Seleccionado para ti
Vistas al mar - Vieja ciudad - Zona Verde