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Que no suelen tener el capital para invertir, pero en caso de que quiera lograr que se busca más o menos estable y un mejor rendimiento que el ofrecido en la actualidad por los diferentes productos financieros, se puede considerar la compra de una segunda vivienda para alquilar y hacer un ingreso . Una elección hecha por más y más personas, pero no sin dolor. Veamos en particular cuáles son los gastos y condiciones de una hipoteca para la compra de una segunda casa.

Los costos de un segundo hogar

Es necesario tener en cuenta el hecho de que una segunda casa no se considera necesaria sino un bien accesorio, casi un lujo; desde este punto de vista, los gastos para una casa que no es una residencia principal (es decir, el edificio donde uno tiene residencia, o donde uno tiene un miembro de la familia) son mayores. En particular, el Imu y el Tasi, abolidos para las primeras casas, se pagan en lugar de segundas residencias, incluso si en algunos casos son tarifas reducidas. Los costos de la electricidad y el gas también se pueden aumentar en más del 30% en comparación con las facturas relacionadas con la casa principal.

Además, se debe tener en cuenta el posible cambio en el soporte del IRPF las rentas dall'introito determinados en caso de que no opta por el impuesto de tasa plana, lo que implica la separación del producto del alquiler de la renta personal y le permite evitar el pago de impuesto de timbre y el impuesto de timbre. Otros gastos estarán vinculados al mantenimiento o la renovación de la propiedad, todas las tareas que pertenecen al propietario de la casa.

Incluso en el momento de la comisión del notario que será mayor, así como el impuesto de matriculación (9% en lugar del 2%), los impuestos catastrales y de la hipoteca o el IVA en 10%, que sustituye al impuesto de registro en caso de compra de un vendedor que ha terminado el trabajo por menos de cinco años. IVA que sube al 22% si la casa está clasificada como de lujo.

La hipoteca de la segunda casa

En cuanto a la hipoteca para comprar la segunda casa, esto se grava con un 2% en vez de un 0.25%, tasa que afecta la hipoteca de la primera casa. Por lo general, también, las condiciones ofrecidas por los bancos son menos ventajosas en el caso de la compra de una segunda casa: desde los diferenciales bancarios que son típicamente más altos (tanto en la financiación de las políticas adjuntos, así como en la experiencia, etc.) Gastos para finalizar con duraciones, limitadas a un máximo de 30 años, y con el préstamo a valor, que no excede el 60% (alcanza el 80% para las primeras casas).

Las condiciones requeridas luego para la concesión del préstamo por los bancos son más estrictos en el caso de que el prestatario aspirante ya es dueño de una casa: la cuota del préstamo, por ejemplo, no puede exceder de un tercio del salario mensual. Además, no es posible que el comprador disfrute de la posibilidad de descargar los gastos por intereses de las cuotas del préstamo en la declaración de impuestos.