Immobiliennachrichten

Sie haben nicht oft die Hauptstadt zu investieren, aber falls Sie es mehr oder weniger stabil und bessere Ausbeute als die derzeit von den verschiedenen Finanzprodukten zu erhalten, können Sie sich ein zweites Haus zu kaufen betrachten zu mieten und Einkommen . Eine Entscheidung, die von immer mehr Menschen getroffen wird, aber nicht schmerzlos. Sehen wir uns insbesondere an, was die Kosten und Konditionen einer Hypothek für den Kauf eines Zweitwohnsitzes sind.

Die Kosten für ein zweites Zuhause

Es ist notwendig, die Tatsache zu berücksichtigen, dass ein zweites Haus nicht als notwendiges, sondern als zusätzliches Gut, fast als Luxus gilt; Unter diesem Gesichtspunkt sind die Ausgaben für ein Haus, das kein Hauptwohnsitz ist (dh das Gebäude, in dem man einen Wohnsitz hat oder wo man ein Familienmitglied hat), größer. Insbesondere die Imu und die Tasi, die für die ersten Häuser abgeschafft wurden, werden stattdessen für Zweitwohnungen bezahlt, auch wenn sie in manchen Fällen ermäßigt sind. Die Kosten für Strom und Gas können im Vergleich zu Rechnungen für das Haupthaus um mehr als 30% erhöht werden.

Darüber hinaus muss die mögliche Änderung der Einkommensteuerklasse bestimmt dall'introito Mieten im Fall betrachten Sie nicht für die Abgeltungsteuer entscheiden, die die Trennung der Mieteinnahmen aus dem persönlichen Einkommen beinhaltet und ermöglicht es Ihnen, die Zahlung der Stempelsteuer und Stempelsteuer zu vermeiden. Andere Ausgaben werden dann mit der Wartung oder Renovierung des Eigentums verbunden, alle Aufgaben, die dem Eigentümer des Hauses gehören.

Auch in der Zeit der Gebühr des Notars wird höher sein, sowie die Zulassungssteuer (9% statt 2%), die Kataster- und Hypothekensteuern oder die Mehrwertsteuer auf 10%, was die Steuer ersetzt der Registrierung im Falle des Kaufs von einem Verkäufer, der die Arbeit für weniger als fünf Jahre beendet hat. Die Mehrwertsteuer steigt auf 22%, wenn das Haus als Luxus klassifiziert wird.

Die Hypothek für das zweite Zuhause

Wie für die Hypothek, um das zweite Haus zu kaufen, wird dies bei 2% statt 0,25% besteuert, Rate, die die Hypothek für das erste Haus betrifft. Typischerweise auch die von den Banken angebotenen Bedingungen sind weniger vorteilhaft im Falle eines zweiten Haus zu kaufen: Da die Bank-Spreads, die typischerweise höher sind (sowohl die Finanzierung auf die beigefügten Richtlinien sowie auf die Expertise etc.) Ausgaben mit einer Laufzeit von maximal 30 Jahren und mit dem Loan-to-Value, der 60% nicht überschreitet (bei den ersten Häusern 80%).

Die Bedingungen, die für die Gewährung des Kredits durch die Banken erforderlich sind, sind strenger, wenn der potentielle Kreditnehmer bereits ein Haus besitzt: Die Kredittranche darf zum Beispiel ein Drittel des Monatsgehalts nicht übersteigen. Darüber hinaus ist es dem Käufer nicht möglich, den Zinsaufwand für die Darlehensraten in die Steuererklärung zu übernehmen.