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¿Es posible la venta de una casa común? ¿Cuáles son las diferentes opciones? Veamos qué ocurre si se concede o no el consentimiento de todos.

Para vender un activo conjunto, es necesario permitir que todos los copropietarios, que deben acudir al notario, firmen la escritura de venta. La escritura firmada por un único propietario no tiene ningún efecto. El preliminar firmado por solo uno de los copropietarios solo vincula al solicitante; en caso de que no obtenga, antes de la escritura, el consentimiento de todos los otros copropietarios tendrá que compensar los daños al comprador.

Sin embargo, si no hay consenso para la venta de una casa conjunta, existen algunas alternativas.

El primer camino posible es el acuerdo que se devuelve a las partes. En este caso, por ejemplo, el propietario que quiere deshacerse de su parte, puede transferirlo en igual porcentaje a los otros copropietarios, quienes le pagan el equivalente en efectivo. Pero, ¿cómo se procede? El activo es valorado por un experto para determinar el precio de mercado y, en función de esto, se define el valor de la acción a vender; luego vamos al notario y, después de la escritura, se transcribe la transferencia de propiedad. La asignación puede tener lugar como una donación o como una venta.

En caso de que no se encuentre el acuerdo, es posible vender solo una de sus acciones a un tercero. En este caso, se vende un porcentaje de una propiedad aún no dividida. El comprador se convertirá en el propietario de cada parte de la casa, que también puede usar, pero junto con los otros copropietarios y respetando sus derechos. Cada uno es, de hecho, el propietario de una "porción ideal" de todo el bien y no de una porción única e identificada. Alternativamente, se le pide al juez la división forzada de la comunión. Para apelar ante el tribunal puede ser tanto un único copropietario como todos juntos, el tribunal procederá de acuerdo con las reglas ordinarias que prevén un primer intento de dividir el activo en la naturaleza; Al no poder dividir el bien en la naturaleza o no tener un acuerdo diferente entre las partes, el tribunal deberá vender la casa y luego dividir los ingresos entre los diversos propietarios en proporción a sus respectivas acciones.