Az elmúlt években Trieszt ingatlanpiaca olyan erőt mutatott, amire kevesen számítottak. Nem egy múló divatoknak kitett városról beszélünk, hanem egy olyan piacról, amely fokozatosan, szelektíven növekszik, és egyre inkább a helyszínek és ingatlanok minősége vezérli.

A leggyakrabban feltett kérdés mindig ugyanaz: "Hol a legjobb vásárolni Triesztben ma?"

Nincs egyetlen válasz, mert ez a céltól függ: első otthon, befektetés, bérbeadás vagy az ingatlan időbeli értéknövekedése. Tehát megpróbálom tisztázni, első kézből származó tapasztalatok és valós adatok alapján.

Városközpont és félközponti területek: stabil érték és magas likviditás

Trieszt központja, valamint a környező területek továbbra is az egyik legbiztonságosabb választás. Az árak magasabbak a város átlagánál, de a likviditás magas: egy jó helyen található és helyesen értékelt ingatlan könnyen eladható és bérbe adható.

Jó ötlet itt vásárolni, ha:

első otthont keres a közelben található szolgáltatásokkal;

Olyan ingatlant szeretne, amely könnyen továbbértékesíthető;

A hangsúly a szakembereknek, diákoknak, illetve közép- és hosszú távú bérleti szerződéseken van.

A valódi döntő tényező nem annyira a terület, hanem inkább az ingatlan állapota, valamint a lift, a kültéri terek vagy a nyílt kilátás megléte.

Barcola és tengerre néző területek: kevés ingatlan, állandó kereslet

Barcola továbbra is az egyik legkeresettebb terület, különösen azok körében, akik az életminőséget és a tenger közelségét keresik. A kínálat korlátozott, így a piac kevésbé rugalmas az árak tekintetében, de idővel nagyon stabil.

Ideális terület:

azok számára, akik otthont keresnek;

az érték megőrzésére, a spekuláció helyett a befektetők számára;

nem helyi vagy külföldi vásárlók számára.

Itt kulcsfontosságú a gyors és reális értékeléssel való lépés, mert a lehetőségek nem tartanak sokáig.

San Giacomo, Roiano és átalakuló környékek

Vannak olyan területek is, amelyek fokozatos átértékelődést tapasztalnak a szolgáltatásoknak, a kapcsolatoknak és az egyre nyilvánvalóbb generációváltásnak köszönhetően. San Giacomo és Roiano például fiatal családokat és igényes befektetőket vonz.

Ezek a területek akkor érdemes megvásárolni, ha:

felújításra szoruló ingatlant veszel át;

jobb €/m² arányt keresel;

középtávon fokozatos növekedést szeretnél elérni.

Ezek gyakran azok a területek, ahol a jó tanács valóban számít.

A valódi kulcs: megfelelő értékbecslés nélkül nincsenek "megfelelő területek".

Gyakori hiba azt gondolni, hogy elég pusztán a megfelelő terület kiválasztása. A valóságban a megfelelő ár mindig a döntő tényező.

A jó üzlet a helyszín, az ingatlan állapota, a piaci kilátások és a személyes célok közötti egyensúlyból fakad.

Emiatt mindig azt javaslom, hogy konkrét és személyre szabott elemzéssel kezdj, kerüld a kizárólag a benyomásokon vagy az online hirdetéseken alapuló döntéseket.

Ha Triesztben fontolgatod az otthonvásárlást, akár lakhatásra, akár befektetésre, a célzott tanácsadás ma változást hozhat az elkövetkező években.