Prima casa e residenza, quando si perdono le agevolazioni fiscali
Quando si acquista una prima casa è possibile accedere a una serie di agevolazioni fiscali che possono comportare risparmi consistenti. Per godere dei benefici è però necessario che l’immobile sia adibito ad abitazione principale, cioè vi si trasferisca la residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Se non si ottempera a questo requisito, il Fisco ha tre anni di tempo per contestare la violazione, richiedere quanto dovuto e comminare le relative sanzioni.
Ma da quando decorrono i termini che consentono al Fisco di avviare un procedimento? La legge non è chiara su questo punto ma a far luce sulla questione è ora la Corte di Cassazione con l’ordinanza 28860 del 1° dicembre 2017. La sentenza stabilisce infatti che il conteggio decorre allo scadere dei 18 mesi successivi al giorno del rogito e non dal giorno in cui l’atto di acquisto viene registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
Si tratta di un chiarimento importante, di cui tenere conto, soprattutto in considerazione dei forti risparmi che si possono ottenere. Come ad esempio: l’imposta di registro al 2% anziché al 9%; l’Iva al 4% invece che al 10% nel caso si acquisti da un’impresa con vendita soggetta a Iva; l’esenzione dal pagamento di Imu e Tasi e la detrazione Irpef del 19% degli interessi passivi (sino a un massimo di 4mila euro) pagati durante l’anno se l’acquisto è avvenuto ricorrendo a un mutuo ipotecario. Non si ha diritto ad alcun beneficio se l’abitazione, pur essendo prima casa, è di lusso, cioè appartenente alle categorie catastali A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio artistici e storici).
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