Immobiliennachrichten

Wenn Sie ein erstes Haus kaufen, können Sie auf eine Reihe von Steuerermäßigungen zugreifen, die zu erheblichen Einsparungen führen können. Um die Vorteile zu nutzen, ist es jedoch notwendig, dass die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, dh Sie ziehen die Residenz innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf um. Wenn diese Anforderung nicht erfüllt wird, hat die Steuerbehörde drei Jahre Zeit, um den Verstoß anzufechten, den fälligen Betrag anzufordern und die entsprechenden Sanktionen zu verhängen.

Aber seit wann beginnen die Bedingungen, mit denen der Umsatz beginnen kann? Das Gesetz ist in diesem Punkt nicht klar, aber um das Problem zu klären, ist jetzt der Kassationshof mit der Verordnung 28860 vom 1. Dezember 2017. Das Urteil legt fest, dass die Zählung nach Ablauf von 18 Monaten nach dem Tag der Tat und läuft nicht ab dem Tag, an dem die Kaufurkunde beim Finanzamt registriert wird.

Dies ist eine wichtige Klarstellung, die insbesondere angesichts der erzielbaren hohen Einsparungen zu berücksichtigen ist. Zum Beispiel: die Zulassungssteuer bei 2% statt 9%; MwSt. Bei 4% statt 10% bei einem Unternehmen mit einem Umsatz, der der Mehrwertsteuer unterliegt; die Befreiung von der Zahlung von Imu und Tasi und der Einkommenssteuerabzug von 19% der während des Jahres gezahlten Zinsaufwendungen (bis zu einem Höchstbetrag von 4 Tausend Euro), wenn der Kauf über einen Hypothekarkredit getätigt wurde. Sie haben keinen Anspruch auf Leistungen, wenn das Haus, obwohl es zu Hause ist, Luxus ist, dh zu den Katasterkategorien A / 1 (Herrenhäuser), A / 8 (Villen) und A / 9 (Schlösser und Ehrenburgen) gehört künstlerisch und historisch).