Unrealistische Abschreibung, die Risiken, die entstehen, wenn der deklarierte Verkaufswert zu niedrig ist
Einen Immobilienwert unter dem Marktpreis zu deklarieren kann riskant sein. Insbesondere durch die Schätzungen des Omi-Observatoriums (Omi), die Höhe der vom Käufer geforderten Hypothek und den Vergleich mit den Immobilien in angrenzenden Gebieten kann die Finanzbehörde auf die Hinterziehung aufmerksam werden und somit die angemessene Steuerbescheide. Im Falle eines preiswerten Immobilienverkaufs teilt die Agentur eine Bewertung für die Zahlung der höheren Steuer-, Hypotheken- und Katastersteuer mit. Es gilt auch die damit verbundenen Sanktionen. Was die Steuerbehörde betrifft, geht es nicht so sehr darum, ob das Haus verkauft wird oder nicht, sondern um den tatsächlichen Kaufpreis, den der Käufer bei der Kauftransaktion tatsächlich bezahlt hat. Im Falle eines Immobilienverkaufs und wenn der Wert des von den Parteien geltend gemachten Eigentums niedriger ist als der vom Käufer tatsächlich gezahlte Wert, kann die Finanzbehörde den Wert der Immobilie anpassen. Im Falle einer schwarzen Zahlung kann die Steuerbehörde nicht genau wissen, wie viel der Käufer bezahlt hat, daher basiert sie auf dem "gemeinsamen Handelswert" (dem normalen Handelswert, der vom Markt kommt), der von den Omi-Schätzungen vorgeschlagen wird. Die Rechtsprechung vertritt jedoch die Auffassung, dass Letzteres allein nicht ausreicht, um die Feststellung zu rechtfertigen. Aus diesem Grund sind weitere Hinweise erforderlich. Unter den Elementen, die benötigt werden, um die Tatsache zu zeigen, gibt es die Größe der Hypothek höher als der erklärte Preis und der technische Bericht der Bank. Der Richter muss die Beweise als Ganzes beurteilen und prüfen, ob er die Korrektur des Amtes gemeinsam unterstützen kann. Gemäß der Rechtsprechung reicht jedoch die Differenz zwischen dem gegenseitig gewährten Darlehen und dem angemeldeten Preis aus, um eine Bewertung der Omi-Werte auszuschließen.Condividi l'articolo
