Immobiliennachrichten

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Erste Hypotheken: alle Informationen

Was sind die günstigsten Ersthypotheken?



Auf dem Markt gibt es eine große Anzahl dieser Finanzprodukte, aber es ist sehr wichtig, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, um die Hypothek zu wählen, die Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten am nächsten kommt. Bei der Entscheidung, ein Produkt dieser Art herauszunehmen, muss berücksichtigt werden, dass diese Art von Vertrag den Inhaber für einige Jahrzehnte bindet und sein Leben zum Guten oder zum Schlechten beeinflusst. Das Interessante daran ist, dass jede Art von Hypothek positive und andere negative Aspekte hat und wie so oft die leiseste Lösung die am wenigsten flexible ist. Im Jahr 2018 hat die Gewährung von Hypotheken seit 2018 zugenommen, wobei ein Anstieg von fast 4% ins Exible gehen wird. Im Jahr 2018 hat die Gewährung von Hypotheken seit 2018 zugenommen, mit einem Anstieg von fast 4%, ein Trend, der sich auch in den letzten Jahren bestätigt hat.


Was sind die ersten Hypotheken auf dem Markt?


In der gegenwärtigen Landschaft bieten einige Arten von Hypotheken eine große Auswahl für alle, die an diesem Abenteuer interessiert sind. Zuallererst ist zu beachten, dass Banken in der Regel maximal 80% des Wertes der Immobilie gewähren, die Sie kaufen möchten, auch wenn es nicht selten einige gibt, die 100% anbieten. Mal sehen, was sind die Hypotheken, die derzeit auf dem Markt zu finden sind:


Festhypothek: Diese Hypotheken haben einen festen Zinssatz, der während der Verhandlungsphase festgelegt wird. Es kann größer sein als das vorherige, wird jedoch tendenziell nicht von Marktschwankungen beeinflusst.

Hypothek mit variablem Zinssatz: Sie kann als billiger als die vorherige angesehen werden, jedoch nur anfangs, da in diesem Fall der Zinssatz aufgrund von Markttrends schwanken kann, sodass das Risiko besteht, dass Sie einen ausgesprochen hohen Zinssatz haben.

Hypothekenzins mit Obergrenze: Dies ist ein besonderer Fall des vorherigen und wurde geschaffen, um auch diejenigen näher zu bringen, die Angst vor dem variablen Zinssatz haben. Tatsächlich werden deutlich höhere Spreads eingefügt, um die eigene Erfahrung friedlicher zu machen.

Hypothek mit gemischtem Zinssatz: In diesem Fall werden wir ein Hybridprodukt in Betracht ziehen, das eine Variable und einen festen Teil enthält, um das Beste aus dem festen und dem variablen Teil herauszuholen.

100% erste Hypotheken, wann kann ich sie bekommen?


Sicherlich könnte es viel bequemer sein, eine Hypothek zu haben, die die Kosten Ihres zukünftigen Eigenheims vollständig decken kann. Wie bereits erwähnt, liegt die überwiegende Mehrheit der Hypotheken bei 80%, sodass der verbleibende Teil des Immobilienwerts im Besitz sein muss, was leider nicht immer so einfach ist. Es gibt zwar Banken, die diese Art von Hypotheken gewähren, aber sie tun dies nur, wenn Sie über bestimmte Anforderungen verfügen oder wenn Sie eine Garantie garantieren können, die für eine Kreditdeckung verwendet werden kann. Dies kann durch eine Immobilie oder durch eine Garantie dargestellt werden. Das Problem bei der Gewährung eines solchen Darlehens besteht darin, dass es das Risiko erhöht, was sich in einer Erhöhung des Zinssatzes und des angewandten Spreads niederschlägt.


2020 erster Hausgarantiefonds: Was es ist, wie es funktioniert und für wen es ist


Der erste Eigenheimgarantiefonds 2020 ist ein gültiges Instrument, um die Gewährung von Erstdarlehen zu erleichtern. Es ist in der Tat wichtig, zu versuchen, dieses Finanzinstrument zu erhalten, um nachzuweisen, dass Sie über ausreichende Garantien verfügen. Das Problem liegt in der Tatsache, dass es nicht immer möglich ist, sie zu haben, weshalb ein Teil der Bevölkerung ausgeschlossen ist. Der Garantiefonds ist ein Instrument, das denjenigen zur Verfügung gestellt wird, die dank der dem Staat zur Verfügung gestellten Garantien den Kauf ihres ersten Eigenheims suchen. Das Interessante ist, dass dieser Fonds auch für diejenigen gilt, die beschlossen haben, die Energieeffizienz umzustrukturieren oder zu verbessern. Natürlich werden Luxusapartments nicht erwähnt, während alle, die bereits ein Apartment als erstes Zuhause besitzen, ausgeschlossen sind. Es sei darauf hingewiesen, dass dieser Fonds 650 Millionen Euro des Staates abdeckt, die von den Regionen und Kommunen noch weiter auf maximal 20 Milliarden Euro aufgestockt werden können. Mal sehen, unter welchen Bedingungen auf den Garantiefonds zugegriffen werden kann:


Der Standort der Immobilie muss in Italien sein.

Es muss keine Luxusimmobilie sein.

Die Höchstgrenze für den Darlehensbetrag darf 250.000 Euro nicht überschreiten.

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