Immobiliennachrichten

Ab jetzt können Sie auch die Häuser im Zentrum und an der Küste vergrößern, ohne Parkplätze in der Umgebung. Weniger teure Renovierungen für Geschäfte

TRIESTE Neuigkeiten und Steuererleichterungen bei der Ankunft für diejenigen, die sich darauf vorbereiten, Immobilien in der Gemeinde von Triest, insbesondere für Wohn-und Service-Nutzung zu erholen, zu renovieren oder zu erweitern. Er sieht die kommunale Entschließung zur "Neuordnung der Urbanisierungs- und Baukosten" vor, die das regionale Gesetz 19 von 2009 enthält. Ein Gesetz, erklärt die Stadträtin Luisa Polli, die darauf abzielt, vorhandene Vermögenswerte wiederzuerlangen, Anreize zu schaffen und Einrichtungen für die Wiederverwendung und Renovierung leerstehender und leerstehender Wohnungen (in Triest etwa 13.000) sowie für die Wiedereröffnung von Geschäftsräumen zur Nutzung als "Dienstleistungen". "Wir sehen viele leere Räume, weil das Wiedereröffnen genauso teuer ist wie ein neues Gebäude", erklärt Polli. Mit dieser Entschließung bieten wir andererseits denjenigen, die einen Raum übernehmen, die Möglichkeit, wesentlich geringere Beträge zu zahlen, die denen einer Umstrukturierung entsprechen. So wollen wir der Revitalisierung der Vororte, wo es eine große Anzahl von abgesenkten Schleusen gibt, einen Schub geben: Diese Resolution wird ein Ansporn sein, neue Aktivitäten zu starten ».

Die Anwendung der neuen Parameter, unterstreicht die Ingenieurin Lea Randazzo, Leiterin der Bauinterventionen der Gemeinde, wird zu einer Verringerung der Baukosten für fast alle Arten von Eingriffen und insbesondere in allen Bereichen führen für Renovierung und Erweiterung. Aber hier, Punkt für Punkt, was wird sich ändern, sobald der Beschluss vom Stadtrat genehmigt wird.

Neue Aktivitäten in leerstehenden Räumlichkeiten

Die Eröffnung eines neuen Unternehmens für "Dienstleistungen" (Friseur, Kosmetikerin, Schuhmacher) in einem leerstehenden Raum wird viel billiger. Zum Beispiel für eine Änderung der beabsichtigten Nutzung eines Raumes von etwa 130 Quadratmetern im Umkreis des Zentrums von Büro zu Friseur derzeit zahlen etwa 11 Tausend Euro. Mit den neuen Tabellen wird die Zahl fast auf Null reduziert. "Wir haben versucht, in diesem Punkt zu intervenieren, weil es viele Bürger gibt, die ein neues Geschäft eröffnen möchten, aber dann die sehr hohen Kosten der Operation einstellen. Deshalb wollen wir die leerstehenden Räumlichkeiten neu beleben und einen positiven Kreislauf schaffen, der uns Einnahmen durch andere Kanäle sichert ", erklärt Randazzo.

Umstrukturierung von Wohnungen

Zur Zeit für diejenigen, die sich entscheiden, ihr Haus zu renovieren und zu erweitern, vielleicht für die Ankunft eines Kindes, ist es notwendig, einen Parkplatz innerhalb von tausend Metern vom Haus zu finden. "Es ist eine Bedingung, die viele Häuser, besonders im Zentrum oder an der Amalfiküste, nicht befriedigen können", erklärt Polli. Wenn die neue Gesetzgebung jedoch einmal gezeigt hat, dass es keine Möglichkeit gibt, einen Parkplatz innerhalb von 1000 Metern zu finden, können Sie mit der Erweiterung fortfahren, indem Sie einen Betrag in bar entsprechend der Quadratmeterzahl des entsprechenden Parkplatzes bezahlen (ca. 320 Euro pro Meter) Rahmen, ed) ». "Die Notwendigkeit der Erweiterung betrifft eine gute Anzahl von Einwohnern - fügt Randazzo hinzu -. Auf diese Weise erfüllen wir die Bedürfnisse der Bürgerschaft, indem wir die Oberfläche für das Parken monetarisieren. "

Energieeinsparung

Der Beitrag für diejenigen, die neue umweltfreundliche Gebäude bauen, wird ebenfalls leicht reduziert: «Auf der einen Seite die hohen Baukosten und auf der anderen Seite der Nutzen für die gesamte Gemeinde, wollten wir ein minimales Signal geben, um diese Art von Gebäuden zu stimulieren Intervention », erklärt Polli. "Dank der Diskretion, die bei der Anwendung der nationalen Gesetzgebung erlaubt ist, haben wir Anreize zur Energieeinsparung eingeführt: Wir werden einen 10% igen Beitrag zu den Kosten für den Bau und die Sanierung von Gebäuden leisten, die fast energiefrei sind. Wir antizipieren die Zeiten also auch im Hinblick auf den Industriestandard, der es seit 2021 als Designpflicht vorsieht », erklärt Randazzo.

Städtische Varianten

Die bedeutendste Neuerung, auf die die Gemeinde ihre Einnahmen angesichts der geringeren Einnahmen, die durch die Verringerung der Urbanisierungs- und Baukosten erzielt werden, zurückführen will, ist mit dem konsolidierten Gesetz über den nationalen Bau verbunden. Sie sieht eine "außerordentliche Abgabe" vor, die von den Antragstellern bei städtischen Varianten zu zahlen ist, die abweichend oder durch Änderung der beabsichtigten Verwendung zu einer Wertsteigerung des Grundstücks führen. Der Antragsteller muss der Gemeinde 50% des Mehrwerts des Gebiets als Folge der Umgestaltung des Stadtgebiets oder in bar oder durch den Bau öffentlicher Arbeiten zahlen. «Aus der Sicht der Neuen

Projekte, die das Kapital beeinflussen und nach dem Vorbild anderer Gemeinden haben wir diese Neuheit eingeführt, die auch die Möglichkeit der Durchführung öffentlicher Arbeiten vorsieht, mit einer Rückkehr zu den Bürgern und der Gemeinschaft ", schließt Polli.