La ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles
Al vender una propiedad a un precio superior al precio de compra, se realiza una ganancia de capital, que es imponible: veamos qué términos.
La ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles se realiza cuando una propiedad se compra a un precio determinado, y luego se vende a un precio más alto en los cinco años posteriores a la compra. En estos casos, la ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles es imponible, porque se supone que la venta fue destinada a enriquecer al vendedor. Veamos en detalle cuándo la ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles está sujeta a impuestos.
Cuando grava la ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles
La ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles debe gravarse en estos casos [1]:
cuando la propiedad vendida ha sido comprada por menos de cinco años;
cuando el edificio no ha llegado al vendedor después de una sucesión;
cuando la propiedad no ha sido utilizada como la residencia del vendedor o miembro de su familia en el tiempo transcurrido entre la compra y la venta que realizó la ganancia de capital.
En estos casos, la ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles siempre está sujeta a impuestos.
La ganancia de capital es gravable incluso cuando el bien vendido ha llegado al vendedor en virtud de una donación.
La ganancia de capital es imponible incluso cuando se vende una propiedad que fue construida por el vendedor en los últimos cinco años, si el precio de venta es más alto que el costo de la construcción.
De hecho, la ganancia de capital imponible se determina haciendo una diferencia entre el precio de compra o el costo de la construcción, por un lado, y el precio de venta, por el otro [2].
A los efectos de determinar la ganancia de capital imponible, los montos pagados por mantenimiento extraordinario y costos de reestructuración y compra, tales como el notarial y el registro de la escritura, se pueden descontar del precio de venta.
Los impuestos sobre la ganancia de capital en la venta de bienes inmuebles se pueden pagar de dos maneras alternativas:
de acuerdo con el primer método, la ganancia de capital por la venta de propiedades desemboca en el ingreso total anual del vendedor, y que será gravada por el Impuesto sobre el impuesto sobre la aplicación de las tasas de impuestos sobre la renta ordinaria;
de acuerdo con el otro método, la ganancia de la venta de bienes raíces puede estar sujeto a un impuesto sustitutivo equivalente al 20% que se aplica directamente durante el acto de venta: en este caso será el notario que recogerá el impuesto sustitutivo y luego pagarlo al estado.
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