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A partir de ahora también puede ampliar las casas en el centro y en la costa sin estacionamiento en la zona. Renovaciones menos costosas para tiendas

Noticias y desgravaciones fiscales para quienes se preparan para recuperar, renovar o ampliar propiedades en el municipio de Trieste, en particular para uso residencial y de servicios. Establece la resolución municipal sobre "Redeterminación de los costos de urbanización y construcción", que incorpora la ley regional 19 de 2009. Un acto, explica la concejala de Urbanismo Luisa Polli, que tiene como objetivo recuperar los activos existentes, proporcionando incentivos y instalaciones para la reutilización y renovación de residencias vacías y desocupadas (que son aproximadamente 13 mil en Trieste), así como para la reapertura de locales comerciales para su uso como "servicios". "Vemos muchas salas vacías porque volver a abrirlas cuesta tanto como crear un nuevo edificio", explica Polli. Con esta resolución, por otro lado, ofrecemos la posibilidad a aquellos que se hagan cargo de una habitación a pagar cantidades mucho menores, iguales a las de una reestructuración. Por lo tanto, pretendemos impulsar la revitalización de los suburbios, donde hay un gran número de esclusas reducidas: esta resolución será un incentivo para poner en marcha nuevas actividades ».

La aplicación de los nuevos parámetros, subraya el ingeniero Lea Randazzo, jefe de las intervenciones de construcción del municipio, dará lugar a una disminución en los montos a pagar por el costo de construcción para casi todos los tipos de intervención y en todas las áreas, en particular para renovación y expansión. Pero aquí, punto por punto, lo que cambiará una vez que la resolución sea aprobada por el Concejo Municipal.

Nuevas actividades en locales vacantes

Abrir un nuevo negocio para "servicios" (peluquería, esteticista, zapatero) en una habitación vacía será mucho menos costoso. Por ejemplo, para un cambio de uso previsto de una sala de unos 130 metros cuadrados en el perímetro del centro de la oficina a la peluquería actualmente pagan alrededor de 11 mil euros. Con las nuevas tablas, la cifra se reducirá a casi cero. "Tratamos de intervenir en este punto porque hay muchos ciudadanos a los que les gustaría abrir un nuevo negocio, pero luego se detienen a los muy altos costos de la operación. Por lo tanto, nuestro objetivo es revitalizar las instalaciones vacantes y dar vida a un círculo virtuoso, que nos garantizará ingresos a través de otros canales ", explica Randazzo.

Reestructuración de la vivienda

Actualmente, para aquellos que deciden renovar y ampliar su hogar, quizás para la llegada de un niño, es obligatorio encontrar un estacionamiento a menos de mil metros de la casa. "Es una condición que muchas casas, especialmente en el centro o en la costa de Amalfi, no pueden satisfacer", explica Polli. Con la nueva legislación, sin embargo, una vez demostrado que no hay posibilidad de encontrar una plaza de estacionamiento a 1000 metros, puede continuar con la expansión pagando una cifra en efectivo correspondiente a los pies cuadrados del espacio de estacionamiento correspondiente (alrededor de 320 euros por metro marco, ed) ». "La necesidad de ampliación se refiere a un buen número de residentes - agrega Randazzo -. De esta forma, satisfacemos las necesidades de la ciudadanía, monetizando la superficie que se utilizará para el estacionamiento ".

Ahorro de energía

La contribución para quienes construyen nuevos edificios ecológicos también se reduce ligeramente: «Teniendo en cuenta los altos costes de construcción y, por otro lado, el beneficio para toda la comunidad, queríamos dar una señal mínima para estimular este tipo de intervención », explica Polli. "Gracias a la discreción permitida en la aplicación de la legislación nacional, hemos introducido incentivos para el ahorro de energía: haremos una contribución del 10% sobre los costos para la construcción y el redesarrollo de edificios diseñados con energía casi nula. Así que anticipamos los tiempos también con respecto al estándar de la industria, que lo establece como una obligación de diseño desde 2021 », explica Randazzo.

Variantes urbanas

La novedad más significativa sobre la que la Municipalidad pretende recuperar los ingresos frente a los menores ingresos que generará la reducción de los costos de urbanización y construcción, está vinculada a la Ley Consolidada de Construcción Nacional. Establece una "contribución extraordinaria" a pagar por los solicitantes en el caso de las variantes urbanas, lo que da como resultado un aumento en el valor de la propiedad, a modo de derogación o por cambio de uso previsto. El solicitante tendrá que pagarle a la Municipalidad el 50% de la plusvalía del área como resultado de la transformación urbana o en efectivo o mediante la construcción de obras públicas. «Desde el punto de vista de los nuevos

proyectos que están afectando a la capital y siguiendo el ejemplo de otros municipios han introducido esta novedad, que también prevé la posibilidad de llevar a cabo obras públicas, con un retorno a los ciudadanos y la comunidad ", concluye Polli.