Immobiliennachrichten

Zu den Mitteilungspflichten des Immobilienmaklers gehört es auch, den Käufer über städtische Mängel des Gebäudes zu informieren? Zu beantworten sind unsere Mitarbeiter von condominioweb.

Der Mediator und technisch-rechtliche Untersuchungen. Lassen Sie uns von einer Tatsache ausgehen: Der Vermittler hat nicht die Last, spezifische Nachforschungen über das Anlageobjekt des entworfenen Geschäfts durchzuführen, da sie nicht in die übliche übliche Sorgfalt fallen, die der Vermittler bei der Ausführung seiner Leistung benötigt.

Dies schließt jedoch nicht aus, dass der Mediator mit besonderer Vereinbarung verpflichtet sein muss, spezifische technisch-rechtliche Untersuchungen durchzuführen und eine Beurteilung des Zustandes des Grundstücks in einer Weise durchzuführen, die seine städte-katastrale Regelmäßigkeit gewährleistet.

In der Praxis wird die Möglichkeit, dass der Mediator zusätzliche vertragliche Verpflichtungen übernimmt, immer weiter verbreitet, was den Gewerbetreibenden dazu zwingt, auch die eventuelle städtebauliche Planung des Gebäudes zu überprüfen und seinen Kunden bis zur Unterzeichnung der Urkunde zu unterstützen.

Im Falle der Nichterfüllung der vertraglichen Verpflichtungen kann der Verpflichtete daher die Zahlung verweigern. Ist der Bürgerbeauftragte verpflichtet, bei Fehlen einer bestimmten Aufgabe rechtliche technische Untersuchungen durchzuführen? Nein, lass uns sehen warum.

Der Fall. Die Eigenkäufer einer Immobilie verklagen den Vermittler, um von ihm die Entschädigung für den Schaden zu erhalten, der dadurch entstanden ist, dass er nicht über die städtebaulichen Unterschiede informiert wurde, die die Ware charakterisieren und ihre Marktfähigkeit verhindern.

Der Richter des ersten und zweiten Grades lehnte den Antrag der mutmaßlichen Käufer ab, indem er darauf hinwies, dass der Mediator nicht gegen die Informationspflichten verstoßen habe, die ihm gegen ihn auferlegt worden seien, und dass die fraglichen Unterschiede nur von einem speziell ernannten Techniker hätten festgestellt werden können.

Die mutmaßlichen Käufer kehren vor dem Obersten Gericht zurück und behaupten, dass der Mediator gescheitert wäre: a) die Pflicht zur Bereitstellung von Informationen im ersten Absatz der Kunst. 1759 c.c. des Zivilgesetzbuches, wonach der "Mediator den Parteien die ihm bekannten Umstände mitteilen muss, die sich auf die Beurteilung und die Sicherheit der Transaktion beziehen, die den Abschluss der Transaktion beeinträchtigen können", b) sowie die aus der beruflichen Tätigkeit resultierende Sorgfaltspflicht ausgeübt (Artikel 1176 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, zweiter Absatz).

Was ist mit normaler Sorgfalt gemeint? Das Urteil des Obersten Gerichtshofs hat zu dem betreffenden Fall geurteilt und festgestellt, dass der Bürgerbeauftragte nicht die Pflicht zur Durchführung besonderer rechtlicher technischer Untersuchungen trägt, wenn er nicht ausdrücklich angewiesen wurde. (Kassationsgericht, 6.3.2018, ord. Nr. 5153)

Vor dieser Schlussfolgerung hat der Kassationshof, der zu einem konsolidierten Ansatz zurückgekehrt ist, hervorgehoben, dass das Gesetz Nr. 39/1989 unterwirft die Ausübung der Mediation dem Besitz spezifischer beruflicher Befähigungsanforderungen, und die Verpflichtung, Informationen über diesen Fachmann zur Verfügung zu stellen, muss der normalen Sorgfalt entsprechen, zu der er verpflichtet ist.

Daher muss die Informationspflicht gegenüber dem Mediator der normalen ordentlichen Sorgfaltspflicht entsprechen, der er bei der Ausführung seiner Leistung Folge leisten muss.

Nach Ansicht der Richter des Obersten Gerichtshofes ist jedoch, über die gewöhnliche gemeinsame Sorgfalt, die die Arbeit des Bürgerbeauftragten bei der Ausübung der beruflichen Tätigkeit charakterisieren sollen, in Ermangelung einer spezifischen Zuordnung, die Verpflichtung, technische und rechtliche Natur solcher Untersuchungen durchzuführen zum Beispiel diejenigen, die in der Bewertung nach der Überprüfung der Immobilienregister der Freiheit des Eigentums von schädlichen Abschriften bestehen.

In diesem Fall wurde daher festgestellt, dass der Mediator keine vertragliche Verpflichtung übernommen hatte, die städtische Ordnungsmäßigkeit des Grundstücks zu überprüfen, das Gegenstand der Vorprüfung war, und die Bewertung ergab, dass die gleichen Unterschiede auch von den Verkäufern nicht bekannt waren und hätten sein können identifiziert nur von einem speziell ernannten Techniker.

Für Käufer also nichts zu tun: Der Vermittler ist, sofern nicht ausdrücklich im Vertrag vorgesehen, nicht verpflichtet, die städtische Ordnungsmäßigkeit der Immobilie zu überprüfen.