Immobiliennachrichten

Der Immobilienmarkt in Italien ist weit davon entfernt, sich in einer Krise zu befinden, wobei die Geschäfte weiterhin in hohem Tempo laufen und eine weitere Verbesserung für 2019 prognostiziert wird. Soweit die guten Nachrichten. Die andere Seite der Medaille ist, dass unser Land, auch wenn es in Bezug auf Transaktionen wächst, der Grund der Big Five der europäischen Immobilien bleibt und dass die Preise für Wohnungen immer noch nicht steigen. Der wirkliche Wendepunkt auf der Vorderseite von Zitaten ist immer noch nicht zu sehen. Und noch einmal: Die Städte mit der höchsten Preisstabilität im Jahr 2018 sind nicht nur Mailand und Rom, sondern auch Florenz, Venedig und zwei neue Städte wie Rimini und Pisa.

Den Überblick über den komplexen Gesundheitszustand italienischer und europäischer Immobilien gibt der europäische Ausblick 2019 der Scenari Immobiliari, der am Freitag, dem 14. September in Santa Margherita Ligure mit der Eröffnung des Forums für Prognosen und Strategien der Öffentlichkeit vorgestellt wird.

Rücklicht

In Bezug auf den Immobilienumsatz ist die Kluft zwischen Italien und den Wettbewerbern immer größer. "Ab 2014 wächst Europa um 29,2% und im Vergleich zum vorherigen positiven Höhepunkt von 2007 um 10%", erklärt Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliari. Auf der anderen Seite ist die Erholung Italiens noch unausgereift, da 2014 das Umsatzvolumen um 21,2% gestiegen ist, aber im Vergleich zu 2007 um etwa 3%, immer noch fragil in Bezug auf nominale Durchschnittspreise, gesunken ist ». Mit Blick auf den Wohnimmobiliensektor führt Frankreich den Anstieg der Immobilienumsätze mit + 15,1% im Jahr 2018 an, was Paris zu einem durchschnittlichen Preisniveau verhilft, das von Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, praktisch unerschwinglich ist Französische Hauptstadt.

Die Prognosen für 2019 sind weitere + 7,7% des Umsatzes, während die Immobilienpreise im Jahr 2018 um durchschnittlich 4,9% gestiegen sind und 2019 voraussichtlich um 3% steigen werden. Deutschland folgt mit ein Anstieg von 10,5% im Jahr 2018, eine Schätzung von 8,8% für das nächste Jahr und ein Anstieg der Preise für Wohnimmobilien um 5,8% im Jahr 2018 (nach + 8,8% im Jahr 2017) und a 2,9% im Jahr 2019. Spanien ist auch sehr gut, wo der Umsatz 2018 um 9,9% (nach + 11,6% im Jahr 2017) und die Schätzung 2019 um weitere + 8,1% mit Preisen steigt von Wohnungen wuchs um 5,3% im Jahr 2017, 4,6% in diesem Jahr und 5,2% für das nächste Jahr geschätzt, was zu den zukünftigen Anstieg der europäischen Notierungen führen.

Italien ist, wenn auch mit positiven Daten, am wenigsten schnell: Der Immobilienumsatz 2018 wächst um 5,3%, 2019 wird auf + 4,8% geschätzt, aber die Immobilienpreise schmachten: -0,2% in 2017 -0,1% in Bezug auf die Prognose Ende 2018, in absoluter Stabilität im Jahr 2019.

Die Gründe für die Verzögerung

Warum verfolgt unser Land die europäische Erholung im Wohnsektor nicht? "Zuallererst sind 80% des Marktes ein Markt für Wohnungsbau, aber wenn Familien kein gutes Zuhause finden, kaufen sie nicht", erklärt Breglia. Und was sie kaufen, da es in Italien praktisch keine Neuentwicklung gibt, ist von geringer Qualität und erfährt einen erheblichen Rabatt, so dass die Preise nicht zurückgehen ". Neue Häuser, außer Mailand, sind in allen Städten praktisch verschwunden.

Referenz: ilsole24ore